به گزارش وبلاگ املاک خرید فروش آپارتمان اجاره ملک

در زمانی که تسهیلات مسکن برای بخش ساخت و ساز وجود داشت بسیاری از سرمایه گذاری ها در شهرهای بزرگ برای ساخت و ساز استفاده شد و یک سوم از این سرمایه گذاری و یا عرضه مسکن در تهران و شهرهای بزرگ صورت پذیرفت.

البته نوع خانه ها و واحدهای ساخته شده در تهران در مناطق شمالی شهر اتفاق افتاد که با قیمتی بالا ساخته می شدند و در نهایت قیمت بالایی برای فروش خانه در نظر گرفته می شد.

این توزیع نامناسب ساخت و ساز در زمینه خانه و مسکن به خصوص در نواحی شمالی تهران سبب ساخت واحدهای لوکس تر بود که قیمت معامله آنها بالا می باشد و توزیع نامناسبی از لحاظ عرضه مسکن در نواحی جنوبی و مرکزی را در برداشت.

در نهایت با این توزیع نامتعادل مسکن و ساخت و ساز در نهایت قیمت مسکن بالا رفت و قدرت خرید برای واحدهای مختلف کاهش پیدا کرد از این رو واحدهای مسکونی به تعداد زیادی در انواع مختلف لوکس و مدرن و حتی معمولی بدون مشتری باقی ماندند.

با توجه به بالا رفتن تعداد خانه های لوکس متراژ خانه های ساخته شده نیز بالاتر رفت و این عامل نیز به همراه سایر عوامل سبب کاهش بیشتر قدرت خرید مردم برای خانه شد.

کلمات کلیدی: خانه های لوکس، قدرت خرید خانه، توزیع نامتعادل مسکن، ساخت و ساز، قیمت مسکن، واحدهای مسکونی، عرضه مسکن، خانه و مسکن، فروش خانه، خانه و واحدهای ساخته شده، نوع خانه

به گزارش وبلاگ املاک خرید فروش آپارتمان اجاره ملک

افزایش قیمت اجاره بها هر ساله طبق درصد خاصی با افزایش قیمت مسکن مرتبط بوده و با توجه به تعداد بالای تقاضا در این مورد می توان درصد قابل توجهی از افزایش اجاره بها را در این مورد مشاهده نمود.

افزایش اجاره بها در سال جاری خیلی زیاد نیست و به طور نسبی ثابت می باشد و افزایش اجاره در شهرهای بزرگ و کلان شهرها حدود 7 تا 10 درصد می باشد و گفته می شود که شهرهای کوچک ظرفیت افزایش اجاره بها را ندارند.

از آنجایی که با افزایش تعداد مستاجران مواجه هستیم اگر تعادل قیمتی وجود داشته باشد این امر می توان برای مستاجران امیدوارکننده باشد و ثبات در بازار اجاره و افزایش پیدا نکردن قیمت اجاره بها سبب می شود که آینده این بازار را در امر رهن و اجاره پیش بینی کرد.

رشد تعداد مستاجران در سال های اخیر نشان می دهد که تعادل بین تعداد عرضه و تقاضای مسکن ایجاد شده در بازار مسکن وجود ندارد. تعداد خانه و واحدهای مسکونی با قیمت بالا سبب خالی ماندن آنها شده و تعداد مستاجرانی که قدرت خرید خانه هایی با توزیع نامناسب کاهش پیدا کرده است.

به هر صورت هر اندازه که قیمت فروش خانه با ثبات بهتری پیش برود و در این زمینه شاهد گران شدن خانه نباشیم قیمت اجاره نیز با ثبات بیشتری حرکت خواهد کرد.

کلمات کلیدی: قیمت فروش خانه، گران شدن خانه، واحدهای مسکونی، تعداد خانه، قدرت خرید خانه، قیمت اجاره بها، بازار اجاره، رهن و اجاره، افزایش اجاره بها، افزایش قیمت مسکن، ثبات بازار اجاره، خرید خانه

به گزارش وبلاگ املاک خرید فروش آپارتمان اجاره ملک

معاملات مسکن و شیب خوب در مورد بازار مسکن به وجود آمده است و می توان که خانه و مسکن را با شرایط خوبی ارائه نمود. در حال حاضر می توان مقداری تحرک را در بازار مسکن مشاهده نمود و معاملات خانه و خرید خانه با قیمت ثابت صورت می گیرد.

بازار مسکن و خرید و فروش خانه و واحدهای مسکونی در شرایط مختلف و ویژگی های مختلف برای خانه های واگذار شده فروخته می شود.

در حال حاضر می توان تعداد خانه های معامله شده را با تعداد بیشتری در نظر گرفت و شیب مسکن و خرید و فروش خانه با شیب کم قیمتی در این مورد صورت می گیرد.

با توجه به این که شیب زیاد و بالایی برای قیمت مسکن به صورت صعودی نخواهیم داشت و در مورد اجاره خانه نیز این شیب قیمتی مشاهده نمی شود . هر اندازه که قیمت خانه و فروش خانه بیشتر نشود قیمت اجاره بها نیز زیاد نمی شود.

شیب اجاره بها با نرخ 7 تا 10 درصدی در شهرهای بزرگ وجود دارد و می توان این مقدار از اجاره را برای مستاجران با نرخی ثابت در نظر گرفت و در شهرهای کوچک نرخ اجاره به طور ثابتی مشخص می گردد.

کلمات کلیدی: شیب اجاره بها، نرخ اجاره، اجاره خانه، قیمت خانه، فروش خانه، قیمت اجاره، شیب مسکن، خانه های معامله شده، خانه های واگذار شده، معاملات مسکن، بازار مسکن، معاملات خانه، خرید خانه، قیمت ثابت خانه

به گزارش وبلاگ املاک خرید فروش آپارتمان اجاره ملک

برای خرید و فروش خانه بازار معاملات ملکی وجود دارد و مطابق با تعداد قراردادهایی که از طرف بنگاه های املاکبسته و گزارش می شود می توان تعداد معاملات ملکی انجام شده را مشخص کرد.

طبق آماری که در چند سال اخیر وجود دارد رکود و سکون در بازار مسکن تا حد زیادی می باشد به اندازه ای که این رکود قابل مشاهده بوده و خیلی مشخص است. برای این که بازار مسکن رونق داشته باشد باید شرایطی از خرید و فروش و معاملات در بازار مسکن وجود داشته باشد که نشاندهنده تعداد معاملات بیشتر در بازار مسکن است.

رونق یافتن بازار مسکن یعنی تعداد خرید و فروش به حدی بالا باشد که واحدهای خالی نوساز باقی نماند و رونق در بازار ساخت و ساز نیز وجود داشته باشد به حدی که اشتغال زیاد شده و بتوان افراد زیادی را در این امر مشغول به کار دید.

رونق داشتن بازار مسکن و شکوفایی در آن سبب می شود که میزان سرمایه گذاری در این مورد نیز به مقداری بیشتر انجام شود و با این سرمایه گذاری می توان واحدهای مسکونی نوساز را مشاهده نمود.

کلمات کلیدی: رونق بازار مسکن، واحدهای مسکونی نوساز، بازار مسکن، واحدهای نوساز، ساخت و ساز، معاملات بازار مسکن، رکود بازار مسکن، سکون بازار مسکن، بازار معاملات ملکی، معاملات ملکی، بنگاه های املاک

به گزارش وبلاگ املاک خرید فروش آپارتمان اجاره ملک

قیمت اجاره خانه با متغیرهای مختلفی در ارتباط می باشد و با متغیرهای گوناگون  مانند اقتصاد کلان کشوربالا و پایین می شود و این نوسان قیمتی در مورد اجاره خانه به عوامل گوناگون بستگی دارد. عوامل و شاخص های متعدد می تواند تاثیرگذار بر قیمت نهایی اجاره خانه باشد.

خانه های گوناگون و واحدهای مسکونی مختلف با شرایط گوناگون قیمت هایی متنوع برای اجاره بها دارند و طبق نظر برخی از مالکان این واحدها با قیمت رهن بیشتر و اجاره کمتر و یا رهن کامل اجاره داده می شوند.

خانه هایی که قیمتی بالاتر دارند و با قیمت بیشتری خرید و فروش می شوند در نهایت اگر برای اجاره در نظر گرفته شوند قیمت اجاره بهای بالاتر خواهند داشت.

یکی از شاخصه هایی که با اجاره بها و میزان بالا بودن و یا پایین بودن آن در ارتباط می باشد قیمت خانه و نوع خانه مورد نظر می باشد و خانه ای که قیمت بالا باشد با قیمت بالا رهن و اجاره داده می شود.

اگرچه که قیمت خرید و فروش خانه افزایش زیادی نداشته و تقریبا ثابت بوده است انتظار می رود که اجاره خانه نیز با قیمتی ثابت باقی بماند اما مشاهده می شود که با وجود معیارهایی نظیر نرخ تورم، مقدار سود بانکی و میزان تقاضا و رقابت برای مستاجرین در مناطقی که پرتقاضا می باشند تعادل قیمتی اجاره خانه به هم می خورد و در نتیجه بالا می رود.

کلمات کلیدی: قیمت خانه، خرید و فروش خانه، نرخ تورم، تعادل قیمتی اجاره، اجاره خانه، نوع خانه مورد نظر، اجاره بها، رهن و اجاره، خانه قیمت بالا، قیمت اجاره بها، خانه های گوناگون، واحدهای مسکونی،قیمت اجاره خانه

به گزارش وبلاگ املاک خرید فروش آپارتمان اجاره ملک

یکی از انواع ساخت و ساز در نوع خاص و با ویژگی های منحصر به خود طراحی و ساخت آپارتمان هایی به نام پنت هاوس می باشد که این آپارتمان ها با داشتن خصوصیات و ویژگی های متمایز دارای قیمت بالایی برای خرید و فروش می باشند و هر اندازه که امکانات این ساختمان ها بیشتر باشد در نهایت قیمت فروش آنها نیز بیشتر خواهد شد.

پنت هاوس به آخرین طبقه از هر ساختمان لوکس گفته می شود که دارای ویژگی ها و خصوصیات خاصی می باشد و و امکانات زیادی دارد و این امکانات شامل دید مناسب و فضای خوب و مناسب می باشد و و این نوع از آپارتمان با تراس های بزرگ و مناسبی همراه می باشد.

واحدهای آپارتمانی پنت هاوس یکی از مجلل ترین انواع آپارتمان به حساب می آیند که ذوق هنری زیادی برای ساخت آنها به کار گرفته شده است و قیمت انواع پنت هاوس بسیار بالا می باشد و بالا بودن هزینه ساخت و ساز این نوع از ساختمان ها در نهایت سبب فروش با قیمت بالاتر برای آنها خواهد شد.

اگرچه که قیمت پنت هاس برای خرید و فروش بالا می باشد اما در نهایت قیمت زمین مورد نظر که این ساختمان در آن احداث شده است نیز بالاتر می باشد و در نهایت معامله مسکن و پنت هاوس با قیمت بالاتر انجام می شود.

کلمات کلیدی: قیمت پنت هاوس، معامله مسکن، معامله پنت هاوس، واحدهای آپارتمانی، انواع آپارتمان، هزینه ساخت و ساز، ساختمان لوکس، انواع ساخت و ساز، ساخت آپارتمان، قیمت فروش، مجلل ترین انواع آپارتمان

به گزارش وبلاگ املاک خرید فروش آپارتمان اجاره ملک

برای بسیاری از متقاضیان خرید خانه سوال است که ملکی را که برای خرید در نظر گرفته اند و یا نوع املاکی که قصد رهن و اجاره آن را دارند آیا از نقشه مناسب معماری برخوردار است و آیا با طراحی درست و استفاده از بهترین منابع تجهیز شده است؟ بسیاری از مالکان نیز همواره این سوال را در ذهن دارند که نوع ملکی که دارند چگونه طراحی و نقشه کشی شده و خصوصیات یک نقشه خوب برای ساختمان چیست؟

برای طراحی نقشه خانه باید از معماران و متخصصان املاک کمک گرفت و از عوامل متعددی که بر روی طراحی خوب یک نقشه ساختمانی اثر می گذارد میزان تناسب پلان ساختمان و یا نقشه ساختمان، حرکت در بنا، عرصه بندی، میزان نور مناسبی که در فضای داخلی ساختمان وجود دارد و بسیاری از مسائل تخصصی دیگری که اگر رعایت شوند یک نقشه خوب و تخصصی پدیدار می شود که در نهایت یک ساختمان مناسب و ایمن ساخته می شود.

برای خرید یک خانه خوب و یا ساخت و ساز یک واحد مسکونی و یا آپارتمان های چند واحدی بهتر است که طراحی اولیه و نقشه کشی آن بر عهده کارشناسان املاک قرار داده شود تا ضمن استفاده بهینه از حداکثر فضای موجود بتوان در نهایت یک نقشه خوب از ساختمان را مشاهده کرد.

معماری خوب و تخصصی برای یک ساختمان سبب بهبود استفاده از فضای موجود می شود و در نهایت نقشه ساختمان مورد نظر مورد پسند همه متقاضیان قرار می گیرد و انواع واحدهای ساخته شده تخصصی برای مشتریان جهت خرید مورد پسند واقع می شود.

کلمات کلیدی: معماری مناسب، معماری تخصصی، خرید خانه، ساخت و ساز، واحد مسکونی، آپارتمان چند واحدی، نقشه خوب ساختمان، فضای داخلی ساختمان، طراحی نقشه خانه، نوع املاک، نقشه تخصصی،خانه خوب

به گزارش وبلاگ املاک خرید فروش آپارتمان اجاره ملک

خرید و فروش خانه و به عبارتی بازار داد و ستد مسکن و املاک در وضعیت رکود-رونق قرار دارد و و از طرفی شاهد وجود معاملات مسکن و خرید و فروش خانه هستیم ولی تعداد این معاملات خیلی زیاد نمی باشد و نمی توان گفت که بازار مسکن از رکود کامل خارج شده است و وارد دوره پیش رونق شده است.

بازار معاملات مسکن و خرید و فروش در حال پیشروی می باشد و کم کم در حال مشاهده رونق معاملات می باشیم و این بازار مسکن زمانی از رکود کامل خارج می شود که پیشرفت چشمگیری در تعداد معاملات صورت بگیرد و افزایش تعداد این معاملات در حدی باشد که بتوان شاهد ساخت و ساز بیشتر در مورد مسکن بود.

خرید و فروش آپارتمان و به طور کلی خرید و فروش واحدهای مسکونی در حدی می باشد که مانند دوره رکود نیست و تا آن حد ثابت نمی باشد و به حدی افزایش نداشته است که بتوان گفت بازار مسکن در حالت رونق کامل قرار دارد.

به هر ترتیب با تعداد بیشتر معاملات و خرید و فروش بیشتر خانه و آپارتمان های موجود و واحدهای مسکونی می توان مشاهده کرد که بازار رکود مسکن کم کم به سوی رونق یافتن در حرکت می باشد و این حرکت در دوره های بعدی با افزایش تعداد معاملات سبب شکوفایی بازار معاملات مسکن خواهد شد.

کلمات کلیدی: خرید و فروش خانه، آپارتمان های موجود، واحدهای مسکونی، بازار رکود مسکن، بازار معاملات مسکن، خرید و فروش واحدهای مسکونی، رونق معاملات، ساخت و ساز مسکن، بازار داد و ستد مسکن، فروش خانه

منبع خبر

به گزارش وبلاگ املاک خرید فروش آپارتمان اجاره ملک

تعداد خرید فروش خانه و معاملات ملکی در تهران و شهرستان ها به مقدار زیادی کاهش داشته است و چند سالی است که شاهد خالی از سکنه بودن خانه ها و آپارتمان های نوساز هستیم  و در این شرایط برای زنده شدن پول سرمایه گذاری شده، املاک نوساز یا به صورت پیش فروش و یا با قیمتی پایین تر معامله می شوند.

البته در همه موارد معامله به این شکل نیست و بسیاری از سرمایه گذاران ساخت و ساز و مالکان املاک ترجیح می دهند که املاک خود را با قیمت پایین نفروشند و آن را اجاره می دهند. البته اگر خانه مورد نظر که برای اجاره سپرده می شود شرایط خیلی ایده آل داشته باشد با قیمتی بالا معامله می شود.

انواع معاملات مسکن که صورت می گیرد تنها به خرید و فروش خانه و یا رهن و اجاره خانه و آپارتمان منتهی نمی شود و انواع معاملات مانند خرید برج های مسکونی، خرید انواع باغ و باغچه، خرید زمین برای ساخت و ساز و پیش فروش انواع واحدهای مسکونی می باشد که با توجه به نوع تقاضا شاهد انجام انواع مختلفی از معاملات در بنگاه های معاملات ملکی می باشیم.

هر نوعی از املاک و ساختمان با شرایط مناسب در نظر گرفته شده برای آن معامله می شوند و در این بین دو طرف معامله برای مشخص شدن قیمت نهایی و صورت گرفتن معامله توافقی نقش زیادی دارند.

کلمات کلیدی: دو طرف معامله، انجام معامله توافقی، خرید انواع باغ و باغچه، ساخت و ساز، خرید برج های مسکونی، پیش فروش واحدهای مسکونی، سرمایه گذاران ساخت و ساز، معاملات ملکی، رهن و اجاره خانه، اجاره آپارتمان

به گزارش وبلاگ املاک خرید فروش آپارتمان اجاره ملک

هدف از افزایش مبالغ وام مسکن و بالا بردن مبلغ تسهیلات به منظور افزایش خرید و فروش مسکن صورت گرفته است و با افزایش این مبالغ انتظار می رفت که متقاضیان خرید خانه بتوانند راحت تر اقدام به خرید خانه نمایند و این خرید و فروش سبب ایجاد تحرک بیشتر در این بازار شود.

با بهتر شدن اوضاع مسکن و خرید و فروش ملک می توان شاهد بهبود یافتن اقتصاد در سایر صنایع شد و از این جهت تلاش زیادی صورت گرفت تا افراد بتوانند خانه مورد نظر خود را با استفاده از این تسهیلات تهیه نمایند.

با این که مبلغ وام مسکن از چند سال پیش که حدود 20 میلیون توامن بوده است به مبلغ 120 میلیون توامن رسیده است اما همچنان مقدار معاملات کاهش داشته و متقاضیان دریافت وام در سال جاری به تعداد زیادی کاهش نشان داده اند.

با وجود این که متقاضیان دریافت وام مسکن با وجود مبالغ زیاد برای آن کاهش پیدا کرده است می توان یکی از دلایل کم شدن تقاضا را میزان بهره بالای این وام های مسکن و مبلغ زیاد اقساط و طولانی شدن بازپرداخت این وام ها در نظر گرفت. سود سنگینی که وام های مسکن دارند متقاضیان را بر آن داشته که از خرید خانه منصرف شوند.

کلمات کلیدی: دریافت وام مسکن، وام مسکن، معاملات مسکن، اوضاع مسکن، خرید و فروش ملک، خانه مورد نظر، تحرک بازار مسکن، متقاضیان خرید خانه، مبالغ وام مسکن، خرید و فروش مسکن، خرید خانه

منبع خبر