دنیای اقتصاد گزارشی از رکود مسکن و پیش رونق آن انتشار نمود. در این گزارش به رکود سه ساله ی مسکن پرداخته شده است. رکودی که در ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن و معاوضه در بازار مسکن اتفاق افتاده است. در این گزارش به تحرک جدید در بازار مسکن که نشانه هایی از حالت خروج از رکود بازار را دارد، اشاراتی شده است.

متقاضیان خرید مسکن، با درخواست معاوضه ملکی، تحول زیادی را در بازار مسکن ایجاد کرده اند. این جنب و جوش ها در بازار مسکن، به نظر کارشناسان مسکن که سال 96 را سال رونق بازار مسکن پیش بینی کرده بودند، صحه می گذارد و این اتفاق تازه در بازار املاک می تواند پیش رونق تلقی شود.

عمده معاوضه ملکی در بازار مسکن را می توان به 10 مورد تقسیم بندی نمود. انواع معاوضات ملکی باعث به وجود آمدن رفت و آمدهای زیاد در بازار شب عید مسکن شده است، اما به گفته ی واسطه های ملکی بیشتر به عنوان علامتی برای افزایش ساخت و ساز در سال 96 به حساب می آید.

تکنولوژی معماری داخلی با خانه های هوشمند

تکنولوژی معماری داخلی، تا حد زیادی توانسته است نیاز مردم را که زمانی تنها خواب و خیال بوده است به خوبی برآورده سازد. از سبک هایی که اخیرا در معماری داخلی بسیار کاربردی است، هوشمند سازی خانه های مسکونی می باشد. با بهره گیری از سیستم هوشمند در معماری داخلی ساختمان، به راحتی می توانیم کنترل از راه دور بر تمامی تجهیزات منزل مسکونی خود داشته باشیم.

شما به راحتی می توانید قبل از رسیدن به ملک مسکونی خود، نوشیدنی داغ آماده کنید، موسیقی دلخواه خود را تنظیم کنید، نور دلخواه را در داخل منزل خود تنظیم نمایید و حتی وان حمام را آماده کنید. البته کاربرد مسائل هوشمند در منزل مسکونی، و در معماری داخلی تنها به این موارد خلاصه نمی شود.

می توان به راحتی با بهره گیری از سیستم هوشمند در تنظیم معماری داخلی ساختمان، مسائل امنیتی را در نظر داشت، آیفون تصویری خود را با اتصال به تلفن همراه کنترل نمود و کنترل موتور خانه و حتی آبیاری باغ را انجام داد. در نتیجه ی آن، تا 30 درصد صرفه جویی در مصرف انرژی را خواهیم داشت.

به گزارشی از جام نیوز، جناب آقای حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاور املاک تهران، اعتقاد خود را مبنی بر اینکه سال 95 پایان رکود مسکن است و در سال 96 افزایش معاملات مسکن و خرید و فروش املاک را خواهیم داشت. ایشان بیان کردند در سال 96 افزایش خرید و فروش مسکن و ساخت و ساز و در کل رونق معاملات مسکن را شاهد خواهیم بود ولی نه به معنای آنکه قیمت در بازار مسکن بالا برود.

دلیل ایشان این طور عنوان گردید که موعد بسیاری از تسهیلات مسکن برای سال آینده خواهد بود و تاکید کردند مردم نگران این قضیه نباشند که اگر ملک مسکونی خود را در اسفند بفروشند در اردیبهشت با افزایش ناگهانی قیمت واجه خواهند شد.

نظر ایشان در رابطه با لیزینگ مسکن این طور عنوان شد که 15 تا 20 درصد از مبلغ تسهیلات صرف دریافت خود آن می شود که عادلانه نیست و چنانچه نظام بروکراسی در دریافت تسهیلات لیزینگ مسکن کم شود، لیزینگ مسکن می تواند مکملی برای تسهیلات بانکی باشد.

آقای علی چگینی با اشاره به واحد های مسکن مهر عنوان کرد: ساخت و ساز مسکن مهر از منابع مالی دولت و بانک ها بوده است. برای جلوگیری از اتلاف منابع برنامه ای داریم و آن این است که از ظرفیت موجود در طرح مسکن اجتماعی استفاده شود.

وی گفت: واحدهای مسکن مهر در سراسر کشور پخش شده است و برخی از آنها گران است. ممکن است متقاضی برای تهیه آنها و خرید مسکن  آنها وجود نداشته باشد در نتیجه برای جلوگیری از اتلافات منابع موجود، قرار است از واحدهای بدون متقاضی مسکن مهر برای مسکن اجتماعی استفاده نماییم. بنابراین نباید از این مسئله سوء برداشت شود.

برای طرح مسکن اجتماعی و برای ایجاد ساخت و ساز در آن، اولویت با بافت فرسوده ساختمان است. مسکن اجتماعی قرار است در زمین های مسکونی ارزان قیمت ساخته شوند. تامین مالی برای ساخت مسکن و تولید مسکن در قالب اجتماعی نیازمند یارانه می باشد. این طرح سالانه 200 میلیارد یارانه می خواهد و برای این طرح تا پایان دولت ششم توسعه، باید 1000 میلیارد یارانه در نظر گرفته شود.

مدیر عامل گروه سرمایه گذاری مسکن، جناب آقای محدرضا امینی در گزارشی با ایسنا در رابطه با تامین مالی پروژه های نیمه تمام و وام مسکن و متوقف شده صحبت کردند. مدیر عامل گروه سرمایه گذاری بانک مسکن، در رابطه با کمیته ی ساماندهی که به منظور رفع مشکلات این گونه پروژه ها به وجود آمده اند اشاره کردند و افزودند: با تصمیمات اخذ شده در این کمیته، تقریبا همه ی مشکلات این پروژه های متوقف شده حل شده است.

آقای امینی عدم تامین مالی مناسب و نبود تناسب با نیاز بازار را از مشکلات متعدد موجود در بازار مسکن و بانک مسکن دانستند. و فرمودند: در این زمینه اقداماتی اساسی به منظور اصلاح سیستم مدیریتی انجام شده است.

در گروه های سرمایه گذاری مسکن، کمیته های سرمایه گذاری تشکیل شده است که در دو بعد تامین مالی و فنی اجرایی با بانک مسکن تعاملاتی موثر برقرار نموده اند و در نتیجه ی این تعاملات سازنده، خروجی نیمه نخست امسال، تقریبا 10 برابر کل سال گذشته بوده است.

روستای تاریخی تیس واقع در منطقه آزاد چابهار با قدمت 7 هزار سال، دارای 10 اثر ملی ثبت شده می باشد و هر ساله تعداد زیادی از توریست ها را از سراسر جهان به خود جذب می نماید. این روستا در برنامه پنجم توسعه به بخش چابهار پیوست داده شده است.

برای بازسازی روستا، اعتبار 20 میلیارد تومانی توسط منطقه ی آزاد چابهار در نظر گرفته شده است و بنیاد مسکن مبلغ 7 میلیارد تومان آن را تقبل کرده است. ساماندهی و بازسازی روستای تیس با تاخیری چند ساله، بالاخره آغاز به کار کرد.

در خبرگزاری ایسنا، رییس شورای تیس عنوان نمود: طرح روستا برای مدت دو سال به پایان خواهد رسید. 400 هکتار از زمین های روستا، در اختیار مردم منطقه قرار خواهد گرفت. این زمین ها قطعه بندی شده است و طبق توافقات در اختیار آنها قرار خواهد گرفت.

احیای بناهای تاریخی، جدول بندی و در اختیار قرار دادن انرژی هایی مانند برق از عمده کارهایی است که قرار است در روستای تیس صورت پذیرد. با انجام طرح، بسیاری از افراد منطقه امکان داشتن ملک مسکونی و زمین مسکونی را دارند.

ویلا در تهران، ویلا در شهرک غرب، متراژ ویلا مسکونی 220 متر مربع، قیمت رهن ویلا 150.000.000 تومان و اجاره ماهانه ویلا مسکونی 18.000.000 تومان

ویلا در تهران، ویلا در شهرک غرب، متراژ ویلا مسکونی 370 متر مربع، قیمت رهن ویلا 150.000.000 تومان و اجاره ماهانه ویلا مسکونی 17.500.000 تومان

ویلا در تهران، ویلا در شهرک غرب، متراژ ویلا مسکونی 220 متر مربع، قیمت رهن ویلا 650.000.000 تومان

ویلا در تهران، ویلا در شهرک غرب، متراژ ویلا مسکونی 200 متر مربع، قیمت رهن ویلا 1.200.000.000 تومان

ویلا در تهران، ویلا در شهرک غرب، متراژ ویلا مسکونی 120 متر مربع، قیمت رهن ویلا 40.000.000 تومان و اجاره ماهانه ویلا مسکونی 4.000.000 تومان

ویلا در تهران، ویلا در شهرک غرب، متراژ ویلا مسکونی 400 متر مربع، قیمت رهن ویلا 300.000.000 تومان و اجاره ماهانه ویلا مسکونی 25.000.000 تومان

ویلا در تهران، ویلا در شهرک غرب، متراژ ویلا مسکونی 168 متر مربع، قیمت رهن ویلا 50.000.000 تومان و اجاره ماهانه ویلا مسکونی 6.000.000 تومان

ویلا در تهران، ویلا در شهرک غرب، متراژ ویلا مسکونی 120 متر مربع، قیمت رهن ویلا 50.000.000 تومان و اجاره ماهانه ویلا مسکونی 4.500.000 تومان

ویلا در تهران، ویلا در شهرک غرب، متراژ ویلا مسکونی 500 متر مربع، قیمت رهن ویلا 1.300.000.000 تومان

ویلا در تهران، ویلا در شهرک غرب، متراژ ویلا مسکونی 550 متر مربع، قیمت رهن ویلا 300.000.000 تومان و اجاره ماهانه ویلا مسکونی 30.000.000 تومان

ویلا ساحلی در شمال، ویلا ساحلی لوکس، ویلا ساحلی در سرخ رود، متراژ ویلا 150 متر مربع، قیمت خرید ویلا 280.000.000 تومان

ویلا ساحلی در شمال، ویلا ساحلی لوکس، ویلا ساحلی در سرخ رود، متراژ ویلا 150 متر مربع، قیمت خرید ویلا 310.000.000 تومان

ویلا ساحلی در شمال، ویلا ساحلی لوکس، ویلا ساحلی در سرخ رود، متراژ ویلا 170 متر مربع، قیمت خرید ویلا 350.000.000 تومان

ویلا ساحلی در شمال، ویلا ساحلی لوکس، ویلا ساحلی در سرخ رود، متراژ ویلا 230 متر مربع، قیمت خرید ویلا 250.000.000 تومان

ویلا ساحلی در شمال، ویلا ساحلی لوکس، ویلا ساحلی در سرخ رود، متراژ ویلا 180 متر مربع، قیمت خرید ویلا 470.000.000 تومان

ویلا ساحلی در شمال، ویلا ساحلی لوکس، ویلا ساحلی در سرخ رود، متراژ ویلا 210 متر مربع، قیمت خرید ویلا 270.000.000 تومان

ویلا ساحلی در شمال، ویلا ساحلی لوکس، ویلا ساحلی در سرخ رود، متراژ ویلا 140 متر مربع، قیمت خرید ویلا 290.000.000 تومان

ویلا ساحلی در شمال، ویلا ساحلی لوکس، ویلا ساحلی در سرخ رود، متراژ ویلا 160 متر مربع، قیمت خرید ویلا 250.000.000 تومان

ویلا ساحلی در شمال، ویلا ساحلی لوکس، ویلا ساحلی در سرخ رود، متراژ ویلا 190 متر مربع، قیمت خرید ویلا 260.000.000 تومان

در برنامه ی مناظره که با صحبت های ابوالفضل سلیمانی، رئیس اداره وضعیت های شهری و معاونت پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه روی آنتن رفت، صحبت هایی در رابطه با قوانین پیش فروش ساختمان را اعلام داشتند.

ایشان اظهار کردند: قانون پیش فروش ساختمان بسیار مترقی می باشد و تمامی ابعاد موجود در حوزه مسکن را در بر می گیرد. مردم اطلاعات زیادی در رابطه با این قانون ندارند در حالی که این قانون طرفدار خریدار املاک می باشد. ضمانت اجرایی برای قانون پیش فروش ساختمان متوجه پیش فروشندگان مسکن است و خریدار مسکن ضمانت اجرایی ندارند.

از جمله ویژگی های مهم در قانون پیش فروش عبارتند از: اصالت سند، ثبت در دفاتر اسناد رسمی، ممانعت از پیش فروش ساختمان پیش از پی ریزی، شناسنامه فنی واحد مسکونی و صدور جداگانه آن برای هر واحد مسکونی، منع مشاورین املاک برای تنظیم قراردادهای مکتوب و کسانی که اقدام به آگهی می کنند بایستی مجوز آن را داشته باشند.

نایب رییس کانون سراسری دفتران، تنظیم قانون پیش فروش را از شاهکارهای قانون گذاری دانست. قانون پیش فروش ساختمان، حمایت از خریدار ملک و حمایت از فروشنده مسکن را همزمان دارد. برای اولین بار در این قانون، تاکید بر تنظیم اسناد در دفاتر رسمی شده است.

آژانس املاک در تهران، مشاور املاک در مهرآباد، 12 متری یادگار، مقابل پارک تختی، مشاور املاک جام جم

آژانس املاک در تهران، مشاور املاک در مهرآباد، 10 متری دانشگاه هوایی پلاک 210، مشاور املاک دانشگاه هوایی

آژانس املاک در تهران، مشاور املاک در مهرآباد، اول بیست متری شرق پادگان روبروی بانک سپه پلاک 24، مشاور املاک شاهی

آژانس املاک در تهران، مشاور املاک در مهرآباد، خیابان دانشگاه هوایی پلاک 82، مشاور املاک امین

آژانس املاک در تهران، مشاور املاک در مهرآباد، 20 متری توکلی جنب کوچه شهید احقاقی پلاک 249، مشاور املاک سرآسیاب

آژانس املاک در تهران، مشاور املاک در مهرآباد، خیابان دانشگاه هوایی خیابان مصطفی قادری پلاک 40، مشاور املاک مسعود

آژانس املاک در تهران، مشاور املاک در مهرآباد، 20 متری توکلی نبش کوچه شامبولی پلاک 221، مشاور املاک توکلی 110

آژانس املاک در تهران، مشاور املاک در مهرآباد، 20 متری تفرشی پلاک 98، مشاور املاک تفرش

آژانس املاک در تهران، مشاور املاک در مهرآباد، بیست متری پادگان پلاک 136، مشاور املاک ابراهیمی

آژانس املاک در تهران، مشاور املاک در مهرآباد، کوی فردوس خیابان خاکزاد خیابان عسگری پلاک 16، مشاور املاک قدیری